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Sonstiges

Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können. Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Das Büro befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Hasenheide in Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen gewerblichen Struktur mit Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Produktion und Logistik. Durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B471 sowie den Anschluss an die Staatsstraße 2054 ist eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben. Die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (München–Lindau) sind jeweils in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen München (MUC) liegt etwa 50 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung über die S-Bahn-Linien S4 (Haltestelle Fürstenfeldbruck) oder S3 (Haltestelle Maisach) und weiterführende Verbindungen zum Flughafen. Die Städte München und Augsburg sind jeweils innerhalb von 30 bis 45 Minuten erreichbar, was den Standort auch für überregionale Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.

Austattung

- voll ausgestatte Küche mit E-Geräten - Bad mit WC und Dusche - französischer Balkon - Boden hell gefliest

Objektdetails

Immobilienart

Büro

Fläche

42,5 m²

Zimmer

1,5

Nutzfläche

42,5 m²

Badezimmer

1

Bodenbelag

Fliesen

Garage | Stellplatz

Stellplätze

Verfügbar ab

ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2008

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektzustand

Vollständig renoviert

Endenergiebedarf

71,6 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Keine Angabe

Energieeffizienzklasse

Klasse C

Wesentliche Energieträger

Erdgas L

Baujahr laut Energieausweis

2008

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Beschreibung

Diese freundliche Gewerbeeinheit mit ca. 46 m² Gesamtfläche (davon ca. 41 m² Gewerbefläche) bietet Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung für Ihre Geschäftsidee. Die Fläche überzeugt durch eine moderne, sehr gepflegte Ausstattung, eine voll ausgestattete Küche, ein eigenes Bad mit Dusche sowie einen französischen Balkon – perfekt für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit Wohlfühlfaktor.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 737,80 €, zuzüglich 178,50€ Nebenkosten (pauschal bis 01.01.2026, danach je nach Bedarf und Verbrauch angepasst) inkl. 19 % MwSt. Die Gesamtmiete beläuft sich auf 916,30 € brutto.
Es fällt eine Kaution für den Mieter in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten an.

Ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf eine professionelle und gleichzeitig angenehme Arbeitsatmosphäre legen!

VERMIETET Bürofläche mit französischem Balkon und Küche – Gewerbegebiet Hasenheide, Fürstenfeldbruck

Miete pro Monat

737,80 €

Nebenkosten pro Monat

178,50 € pro Monat

Kaution

1,5 Nettokaltmiete

Provision für Mieter

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

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