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Sonstiges

Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Vermieter. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Es fällt keine Mieterprovision an. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer, Mieterselbstauskunft sowie Schufa-Auszug) bearbeiten werden können. Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Folgen Sie uns auf Instagram! --> yasminguellerimmobilien

Lage

Wohnen Sie in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Landkreis Fürstenfeldbruck. Eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns bietet die Gemeinde Egenhofen ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Ortschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie Olching und Maisach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung Richtung München ist attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt oder in Richtung Augsburg. Familien finden in der Umgebung ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Naherholungsgebiete und regionale Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.

Austattung

* Bezug nach Absprache * großer Süd-Balkon ca. 14 m² * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC * separates WC * praktischer Abstellraum * Carport * sparsame Pelletheizung * großzügige Deckenhöhe * moderne Holztüren in weiß sowie weiße Kunststofffenster mit Rollos * eigener Kellerabteil ca. 20 m² * Waschraum im Keller

Objektdetails

Immobilienart

Etagenwohnung

Fläche

ca. 101 m²

Zimmer

3 Zimmer

Nutzfläche

ca. 120 m²

Badezimmer

1 Badezimmer, 1 separates WC

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Garage | Stellplatz

1 Carport

Verfügbar ab

Nach Absprache

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektzustand

Gepflegt

Endenergiebedarf

85,00 kWh

Heizungsart

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

C

Wesentliche Energieträger

Holz

Baujahr laut Energieausweis

2006

Energieausweis

gültig bis 10.09.2034

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung in Unterschweinbach vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund ca. 101 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein offenes und komfortables Wohngefühl gelegt wurde. Besonders die überdurchschnittlichen Raumhöhen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und luftige Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Ausrichtung mit viel Tageslicht. Die geräumige Wohn- und Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die derzeit vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Zur Wohung gehören außerdem ein großer Kellerabteil (ca. 20m²) sowie ein Carport Stellplatz. Im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Platz für die Waschmaschine.

Helle 3-Zi-Whg mit großem Südbalkon, Carport und Wohlfühlatmosphäre

Miete pro Monat

1.250,00 €

Nebenkosten pro Monat

300,00 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Provision für Mieter

Keine Provision

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