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Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass diese Immobilie im Rahmen eines „Secret Sales“ angeboten wird. Auf Wunsch der Eigentümer erfolgt der Verkauf diskret, um deren Privatsphäre zu wahren. Detaillierte Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten und einer kurzen Interessentenqualifikation. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an diesem besonderen Immobilienangebot. Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt. Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Für freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Dachau. Diese Lage vereint eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an München. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Mittelschule und das Josef-Effner-Gymnasium. Für Familien mit Kindern bedeutet dies kurze und sichere Schulwege. Dachau bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch hat die Stadt einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Dachau (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München. Innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht man den Münchner Hauptbahnhof. Zudem sorgt die nahegelegene B471 für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A92. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Würm bietet schöne Spazierwege und Radstrecken entlang des Flusslaufs. Zudem sind der Karlsfelder See, das Naherholungsgebiet Dachauer Moos sowie mehrere Sportvereine und Golfplätze in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Austattung

* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten weiß * Parkettboden Eiche * Fliesen Beige * Balkon * Fenster neu, mit Dreifachverglasung, weiß, Kunstoff BJ 2024 * Rollos an den Fenstern * Bad mit Wanne und Fenster * Öl-Heizung, BJ 2010 * Massivbauweise * Kellerabteil * Garage

Objektdetails

Immobilienart

Etagenwohnung

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3

Nutzfläche

15 m²

Badezimmer

1

Grundstücksfläche

Garage | Stellplatz

Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2010

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektzustand

Neuwertig

Endenergiebedarf

120,70 kWh/(m²·a)

WesentlicheEnergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

2010

Energieausweis

liegt vor

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Küche sowie einer Kochinsel bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die offene Wohnküche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Dank der modernen Gestaltung fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene Wohnkonzept.

Das Badezimmer ist mit hellen, großformatigen Fliesen, einer Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet – hier lässt es sich wunderbar entspannen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden im Jahr 2024 neue, weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen.

Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Hier erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihrem modernen Stil, der hochwertigen Ausstattung und dem großzügigen Wohngefühl begeistert – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Edles Wohngefühl auf einer Ebene – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Dachau

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

2,5% inkl. 19% MwSt.

Garage | Stellplatz

25.000 €

Bezugsfrei ab

nach Absprache

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