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Sonstiges

Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,5% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können. Laut Auskunft des Landratsamts Garmisch-Partenkirchen handelt es sich bei dem Grundstück möglicherweise um ein Altlastenverdachtsfall. Im gesamten Bereich wurden bereits Bodenproben entnommen, die derzeit ausgewertet werden. Je nach Ergebnis kann sich herausstellen, dass keine weiteren Maßnahmen erforderlich sind, oder es kann notwendig sein, den Oberboden in einem Umfang von etwa 30 cm oder – in einem intensiveren Fall – bis zu 60 cm abzutragen und anschließend wieder mit sauberem Material aufzufüllen. Unabhängig vom Ergebnis entstehen dem Käufer hierbei keine Kosten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alternativ können Sie sich auch direkt an das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen wenden. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können. Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Alpenkulisse, Lebensqualität und Vielfalt – Wohnen in Garmisch-Partenkirchen Inmitten einer der eindrucksvollsten Naturregionen Deutschlands gelegen, bietet diese charmante Immobilie in Garmisch-Partenkirchen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, sportlicher Vielfalt und guter Infrastruktur. Die Lage ist ideal für alle, die Bewegung und Erholung gleichermaßen schätzen: Garmisch-Partenkirchen gilt als eines der schönsten Wandergebiete des Landes und begeistert mit einem ganzjährigen Freizeitangebot. Die nahe Zugspitze eröffnet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer sowie Langläufer – im Sommer locken Höhenwege, Almen und klare Bergseen. Zahlreiche Sportarten sind hier zuhause: Golf, Tennis, Fußball, Fitness, Kuren oder einfach erholsame Spaziergänge – alles in direkter Umgebung. Die Region ist ein Paradies für Aktive ebenso wie für Ruhesuchende. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Gemeinde punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomieszene – von bodenständiger Küche bis zu gehobenen Restaurants mit Blick auf die Alpen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Einheimische als auch für Pendler attraktiv: Die B2 und B23 sorgen für gute Straßenverbindungen, die Bahn bringt Sie direkt und bequem nach München oder Innsbruck. Ob als Zuhause für die Familie, Rückzugsort in den Bergen oder Altersruhesitz mit hohem Freizeitwert – diese Lage bietet eine besondere Lebensqualität zwischen Natur, Komfort und sportlicher Abwechslung.

Austattung

* zwei Eingänge * neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Fensterläden außen an den Fenstern * WC mit Fenster im EG, umbaupotenzial zum Bad * Bad mit Wanne und Dusche im Keller * Bodenbeläge überwiegend Parkett, Teppich, PVC * große Küche mit zwei Fenstern * komplett unterkellert (sanierungsbedürftig) * Heizung 1980 Öl * Kamin vorhanden * Terrasse im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Ausblick auf die Zugspitze vom Grundstück * Massivbauweise mit Satteldach * Gartenschuppen * Steinzisterne für Regenwasser * Ruhige Lage, unverbaubarer Ausblick * Keine Durchgangsstraße, nur Anwohner * Alpenkulisse

Objektdetails

Immobilienart

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

5

Nutzfläche

74,28 m²

Badezimmer

1

Grundstücksfläche

221 m²

Garage | Stellplatz

Keine Angabe

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Endenergiebedarf

542,5 kWh/(m²*a)

WesentlicheEnergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

1950

Energieausweis

liegt vor

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte im Voralpenstil – ruhige Lage mit unverbaubarem Blick

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren traditionellen, voralpenländischen Stil, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre idyllische, absolut ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Ob als fester Wohnsitz oder als Feriendomizil – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Wohnqualität vereint.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Eingänge, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern – ideal beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Die große, helle Küche, auch mit zwei Fenstern, bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein separates WC ist vorhanden; hier wäre bei Bedarf ausreichend Raum für den Einbau eines Badezimmers mit Dusche.

Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer – zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick in die umliegende Landschaft eröffnet. Außerdem verfügen zwei Zimmer über einen Wasseranschluss und ein Waschbecken, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet.

Im Außenbereich laden eine sonnige Terrasse sowie ein praktischer Gartenschuppen zum Verweilen und zur individuellen Gartengestaltung ein. Im Garten befindet sich eine charmante Steinzisterne, die nicht nur zur Sammlung von Regenwasser dient, sondern auch den traditionellen Charakter des Anwesens unterstreicht – ein stilvolles Detail mit praktischem Nutzen. Das Grundstück bietet dabei nicht nur viel Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Diese Liegenschaft vereint alpinen Charme mit Wohnkomfort und ist ideal für alle, die das Leben in naturnaher Umgebung mit gutem Raumangebot schätzen – sei es als Hauptwohnsitz oder als erholsames Refugium in den Bergen.

Wohnen & Urlaub vereint in Garmisch-Partenkirchen – gemütliches Haus im alpenländischen Stil

Kaufpreis

550.000 €

Provision für Käufer

2,5% inkl. 19% Mwst.

Garage | Stellplatz

Keine Angabe

Bezugsfrei ab

ab sofort

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