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Sonstiges

Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können. Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Für freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Leben, wo Fürstenfeldbruck am schönsten ist Diese charmante Etagenwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Fürstenfeldbrucks – zentral und doch angenehm ruhig. Die unmittelbare Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur und kulturelle Vielfalt auf der einen, naturnahe Erholung und sportliche Freizeitgestaltung auf der anderen. Nur wenige Schritte entfernt lädt die malerische Amper zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch das beliebte Schwimmbad AmperOase ist ganz in der Nähe – ideal für sportbegeisterte Familien oder Freizeitschwimmer. Ein ganz besonderes Highlight ist das nahe gelegene Kloster Fürstenfeld, eines der eindrucksvollsten Kulturdenkmäler der Region. Umgeben von großzügigen Grünflächen, einem Biergarten und dem Veranstaltungsforum, ist es ein lebendiger Ort der Begegnung. Ob Kunst, Konzerte, Märkte oder Open-Air-Events – das ganze Jahr über bietet das Kloster ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für Jung und Alt. Fürstenfeldbruck punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnisch hervorragende Anbindung: Die S-Bahn (Linie S4) bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Herz von München, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen schnelle Wege in alle Richtungen eröffnen. Auch sportlich Aktive kommen hier auf ihre Kosten: Ob Radeln entlang der Amperauen, Eislauf oder Eishockey, Tennis, Fußball, Reiten oder vielfältige Fitnessangebote – das Freizeitangebot ist so vielseitig wie das Leben in Fürstenfeldbruck selbst. Wer urbanes Leben mit Naturbezug, Kultur und familiärer Atmosphäre verbinden möchte, wird diese Lage lieben. Hier wohnt man mitten im Grünen – und mitten im Geschehen.

Austattung

* neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2024 * Rollos an allen Fenstern * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Fenster * separates WC möglich (Anschluss u. Ablauf vorhanden) * Abstellkammer * Bodenbeläge Laminat, Fliesen (grau) * Ambientebeleuchtung mit Deckenspots * neue Küche (weiß) mit Fenster * Osmose-Wasseraufbereitung in der Küche * neue Wohnungstüren (grau) * neue Heizkörper * eigener Kellerabteil * Waschraum und Fahrradraum im Keller * Heizung aus BJ 2004, Gas * großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung * Gartenmitbenutzung * sehr gepflegte, große Anlage * Massivbauweise mit Satteldach * Tiefgaragenstellplatz * Außenstellplatz anmietbar

Objektdetails

Immobilienart

Etagenwohnung - 2 von 2

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

4

Nutzfläche

10 m²

Badezimmer

1

Grundstücksfläche

Keine Angabe

Garage | Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektzustand

Saniert

Endenergiebedarf


149 kWh/(m²*a)

WesentlicheEnergieträger

Erdgas H

Baujahr laut Energieausweis

1980

Energieausweis

liegt vor

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

E

Beschreibung

Stilvoll sanierte Etagenwohnung mit Sonnenbalkon – einziehen & wohlfühlen!

Diese wunderschöne Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss, hochwertige Sanierung und eine warme, freundliche Atmosphäre machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Direkt zur Linken befindet sich die helle Küche mit großem Fenster – ideal für Kochbegeisterte und den Familienalltag. Rechts vom Eingang liegt ein praktischer, aktuell als Abstellraum genutzter Raum, der ursprünglich als separates Gäste-WC geplant war. Die vorhandenen Anschlüsse bieten Ihnen die Möglichkeit, diesen Raum bei Bedarf wieder als WC zu nutzen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt durch seinen offenen Schnitt, viel Tageslicht und den direkten Zugang zum großen Südwest-Balkon – perfekt für Sonnenstunden, entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.

Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, direkt daneben befinden sich ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das stilvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Fenster ausgestattet und besticht durch Helligkeit und Funktionalität. Ein weiteres Highlight: ein drittes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon liegt ebenfalls ruhig und sonnig am hinteren Teil der Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert, sehr geschmackvoll eingerichtet und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – hier ist kein Renovierungsaufwand nötig.

Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Wohnung bietet Raum, Komfort und Wohnqualität in einer der besten Lagen von Fürstenfeldbruck.

Sanierte Etagenwohnung mit großem sonnigem Balkon und TG-Stellplatz – Fürstenfeldbruck

Kaufpreis

539.000 €

Provision für Käufer

2,57% inkl. MwSt

Garage | Stellplatz

20.000 €

Bezugsfrei ab

nach Absprache

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